פרק 10 - 15 פסקי הדין הבולטים בתחום המיסים בשנה החולפת 527 15.9 סעיף בהסכם עם רמ"י בדבר אפשרות שאינה מחייבת להארכת תקופת החכירה לא מהווה אופציה הנכללת בתקופת החכירה ולכן לא יהיה חיוב במס רכישה / ו"ע 44227-02-23 חוות רוח אודם - אגודה שיתופית חקלאית בע"מ נ' מינהל מס שבח מקרקעין טבריה עובדות המקרה: העוררת הינה חברה המפעילה מתקן לייצור חשמל. העוררת חתמה עם רמ"י על הסכם חכירה בשני שלבים, תחילה הסכם פיתוח ל 48 - חודשים במהלכם הקימה החברה את המתקן במתחם ולאחר מכן הסכם חכירה להפעלת המתחם, סך תקופות החכירה בשני ההסכמים הינו 24 שנים ו 11- חודשים. בהסכם החכירה ישנו סעיף הקובע כך: " ידוע ליזם כי חידוש או הארכת חוזה החכירה יעשה בתנאים שיהיו באותה העת, ובכפוף לקיומו של רישיון ייצור בתוקף ובכל מקרה סך שנות החכירה לא יעלה על 49 שנה". החוכר הגיש דיווח למען הזהירות. מנהל מיסוי מקרקעין הוציא לחברה שומות מס רכישה עליהן הוגש ערר זה. רקע משפטי: חוק מיסוי מקרקעין מגדיר חכירה לתקופה של מעל 25 שנים כזכות במקרקעין, לעניין תקופת החכירה מונים גם תקופות אופציה הנכללות בהסכם. באם התקופה הכוללת עולה על 25 שנים המדובר בזכות במקרקעין החייבת במס שבח ורכישה. טענות העוררת: אין לחוכרת אופציה בעלת תוקף משפטי, בהסכם כתוב במפורש שתקופת האופציה הינה ל 0- שנים, הסעיף המדבר על אפשרות להארכת החכירה בתום התקופה, מאפשר לשני הצדדים להחליט האם ברצונם לחתום על הסכם לתקופה נוספת. טענות המשיב: ההסכם כולל אופציה להארכת תקופת החכירה, מבחינה כלכלית ותפעולית כדאי לממש את האופציה, אין בעצם אי קביעת התנאים למימוש האופציה בכדי לאיין את האופציה ומשכך המדובר בהסכם הכולל אופציה להארכת תקופה כך שסך התקופות עולה על 25 שנים ולכן מדובר בזכות במקרקעין החייבת במס רכישה. ועדת הערר )מפי היו"ר השופט ת הוד ( קיבלה את הערר . השופטת מציינת כי זכות הצדדים לחתום על הסכם לתקופה הקצרה מ 25 - שנים על מנת שלא להגיע לזכות במקרקעין וכן ניתן להכניס בהסכם סעיף המדבר על תקופה נוספת, אך ככל שהסעיף אינו כולל זכות משפטית ניתנת לאכיפה אין המדובר באופציה. מניתוח הסעיף בהסכם המדבר על אפשרות לתקופה נוספת עולה כי הסעיף אינו כולל אופציה בעלת תוקף משפטי המאפשרת לחוכר לכפות על המחכיר תקופה נוספת ולכן אין המדובר באופציה אותה יש למנות לעניין תקופת ההחכרה. לפיכך העסקה אינה עולה לכדי עסקה בזכות במקרקעין.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=