פרק 10 - 15 פסקי הדין הבולטים בתחום המיסים בשנה החולפת 526 15.8 דירה שבנייתה לא הסתיימה לא תסווג כדירת מגורים מזכה הזכאית לפטור ממס שבח / ו"ע 10100-07-22 אפרים אוריון נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א עובדות המקרה: המדובר במכירת נכס בתל אביב אשר נבנה לצורך דירת מגורים, אך בנייתו טרם הסתיימה והנכס לא קיבל טופס 4 . הנכס נמכר בהליך כינוס נכסים. במסגרת המכירה התבקש פטור לדירת מגורים מזכה עד גובה התקרה ועל היתרה חישוב ליניארי מוטב. טענות הצדדים הכונס )העורר( - המדובר במבנה שנבנה בהיתר לדירת מגורים, באיזור המיועד לשימוש למגורים, וחסרים בו רק מעט רכיבים לא מהותיים כך שהינו במהות דירת מגורים ומשכך זכאי להנות מהפטור ומהחישוב המוטב. המשיב - הנכס הנמכר אינו מהווה דירת מגורים הזכאית לפטור, בניית הנכס לא הסתיימה, חסרים בו מתקנים חיוניים ואף לא שימש בפועל למגורים. ועדת הערר ) מפי יו"ר הועדה השופטת סרוסי ( דחתה את הערר . "דירת מגורים" מוגדרת בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין כך: "דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה הסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה. לאור הגדרה זו ובהתאם למבחנים מפסיקות קודמות, בהם נקבע בין היתר כי הדירה צריכה להיות ראויה למגורים במועד המכירה, ולא רק לאחר שיפוצים או שינויים וכי הדירה צריכה לשמש בפועל למגורים או לכל הפחות להיות מותאמת לשמש למגורים, נקבע שבמקרה הנדון, הנכס לא עמד בתנאים הללו, בנייתו לא הושלמה )לא התקבל טופס 4 (, חסרים בו מתקנים חיוניים למגורים )כלים סניטריים כגון כיור, אסלות, ברזים ומקלחות ובנוסף גם מטבח( ואף לא שימש בפועל למגורים באופן משמעותי. על כן, הערר נדחה. נקבע כי הנכס אינו עונה על הגדרת "דירת מגורים" ומשכך העורר א ינו זכאי לקבלת הפטור ממס שבח והחישוב המוטב. עוד קבעה השופטת, כי חיובו של הנכס בארנונה, אינו מעיד על כך שהוא בעל פוטנציאל לשמש למגורים.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=