פרק 10 - 15 פסקי הדין הבולטים בתחום המיסים בשנה החולפת 525 15.7 ההקלה בקבלת שיעור מס רכישה של דירה יחידה למי שמחזיק גם בזכות בקבוצת רכישה, לא תחול על מי ש בעת רכישת הזכות היתה בבעלותו דירה אחרת / ו"ע 28123-04-21 מיכאל וחנה מלכיאור נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים העוררים, מיכאל וחנה מלכיאור, רכשו זכויות לדירה במסגרת קבוצת רכישה, כאשר באותה עת הייתה בבעלותם דירת מגורים אחרת )" הדירה הראשונה "( . לאחר מכן, הם מכרו את הדירה הראשונה ורכשו דירה נוספת. העוררים ביקשו לקבל ברכישת הדירה הנוספת מדרגות מס דירה יחידה וזאת בהתאם לתיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין המאפשר במקרים של קבוצות רכישה "תקועות" )בהתאם להגדרות בתיקון , בין היתר, אם בניית הדירה לא החלה בתוך ארבע שנים ממועד רכישתה או אם שוכנע פקיד השומה כי חל עיכוב מהותי( לרכוש דירה אחרת ולקבל מדרגות מס דירה יחידה תוך התחייבות למכור את הדירה שנרכשה בקבוצת הרכישה לאחר שתסתיים בנייתה. העוררים טענו כי יש להחיל עליהם את ההקלה במס רכישה, מאחר שבעת רכישת הדירה הנוספת, הדירה הראשונה כבר לא הייתה בבעלותם, ולכן הדירה הנוספת נחשבת כדירה יחידה. המשיב )מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים(: טען כי ההקלה במס רכישה נועדה למי שבעת רכישת הזכות בקבוצת הרכישה לא הייתה בבעלותו דירה אחרת, ולכן העוררים אינם זכאים להקלה. ועדת הערר )מפי היו"ר השופט דורות( דחתה את הערר וקבעה כי ההקלה במס רכישה לפי תיקון 93 חלה רק על מי שבעת רכישת הזכות בקבוצת הרכישה לא הייתה בבעלותו דירה אחרת. מטרת התיקון הייתה לסייע לרוכשים שאין ברשותם דירה אחרת בעת הרכישה בקבוצת רכישה, ולא למי שכבר הייתה בבעלותו דירה. לפיכך, העוררים אינם זכאים להקלה במס רכישה. הערות - פסק הדין מבהיר את גבולות הזכאות להקלה במס רכישה לפי תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין, תוך נקיטה בגישה די מחמירה כך שההקלה שניתנה בתיקון 93 תסייע רק לרוכשים שלא היתה ברשותם דירה אחרת בעת הרכישה בקבוצת רכישה ולא לכאלו שרכשו את הדירה בקבוצת הרכישה כדירה חליפית לד ירתם היחידה. בחוזר מיסוי מקרקעין מס' 2/2019 פורסמה עמדת רשות המסים לגבי תיקון 93 .
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=