פרק - 13 מיסוי מקרקעין 481 13.3 מסלולים לקבלת אישורי מיסים לצורך הסדרת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין בטרם הסתיימו הליכי השומה ברשויות מיסוי מקרקעין כלל י סעיף 15 )ב( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג - 1963 )להלן: " החוק "(, קובע כי הרוכש ישלם מקדמה על חשבון מס השבח החל על המוכר. שיעור המקדמה במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה הוא לפני 7 בנובמבר 2001 הינו 15% מהתמורה, במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום 7 בנובמבר 2001 ואילך - 7.5% מהתמורה, במכירת זכות במקרקעין בידי חבר בני אדם - .7.5% המועד לתשלום המקדמה הינו מיד לאחר שהעביר הרוכש למוכר 40% מהתמורה וברכישה מקבלן מיד לאחר ששילם מעל 80% מן התמורה. חובת תשלום המקדמה אינה חלה ברכישת דירה מקבלן שקיימת לגביה חובת רישום בפנקסי המקרקעין, בעסקה שאינה כולה במזומן דוגמת עסקת קומבינציה, במכירת דירת מגורים מזכה אשר התבקש בגינה פטור ממס שבח לפי פרק חמישי 1 לחוק, ובמכירה פטורה על פי סעיף 72 לחוק על - ידי אחד מן הג ופים המנויים בסעיף. חשוב לציין כי בהתאם לסעיף 4 לצו מס הכנסה )קביעת תשלומים בעד שירותים או נכסים כהכנסה(, התשל"ז - 1977 , כאשר משולמת מקדמה למס שבח לפי הוראות סעיף 15 לחוק עד המועד הקבוע לתשלום המקדמה או עד למועד מתן החלטה בבקשה להקטנת המקדמה, לפי המאוחר, לא חלה חובת הניכוי במקור. במסגרת תיקון 89 לחוק שתחולתו הינה מיום 30 במאי 2018 , נקבעו שלושה מסלולים המאפשרים לרוכש לקבל אישורי מיסים לרישום בפנקסי המקרקעין לפני שהסתיימו הליכי השומה, כאשר שניים מהם עדיין בתוקף, בכפוף להתקיימות התנאים המצטברים בכל אחד מהמסלולים שלהלן: מסלול ראשון )מסלול קיים( - מסלול המקדמה בהתאם להוראות סעיף 15 )ט( לחוק. במסלול זה ניתן לקבל אישור על תשלום מס רכישה תוך 60 ימים ממועד ההצהרה )לפני התיקון תוך 90 ימים(. במסלול זה התנאים המצטברים מתייחסים לרוכש בלבד. מסלול שני )מסלול חדש( - מסלול לדירות מגורים פטורות. במסלול זה ניתן לקבל אישורי מס שבח ורכישה, במכירת דירת מגורים מזכה שהתבקש במכירתה פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק, תוך 10 ימים ממועד ההצהרה או ממועד המצאת כל המסמכים שנדרשו על - ידי מנהל מיסוי מקרקעין לפי המאוחר )עד 31.12.2019 תקופת ההמתנה לאישורים הי יתה ארוכה יותר(. במסלול זה התנאים המצטברים מתייחסים לרוכש ולמוכר. כמו כן, ראו בהמשך את הודעת רשות המסים מיום 29 בדצמבר 2021 לפיה עסקאות למכירת דירות מגורים על ידי יחידים בפטור ממס שבח )פטור למכירת דירה יחידה( ואשרור כל סוגי ההצהרות במהלך ממוכן יבוצעו ביום אחד. מסלול שלישי )מסלול חדש( - מסלול הוראת שעה שתחולתו מיום 30 במאי 2018 ועד ליום 30 באפריל 2020 . במסלול זה )שכבר אינו בתוקף( ניתן היה לקבל אישור מס רכישה בכפוף לעמידה בתנאים שקבע המנהל, להשלמת ההצהרות ולתשלום המס. במסלול זה התנאים המצברים מתייחסים לרוכש בלבד. הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/2018 הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2018 בנושא תיקון 89 לחוק מפרטת את התנאים בכל מסלול ואת אופן הפקת האישורים, כדלקמן:
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=