פרק - 13 מיסוי מקרקעין 480 3.2 פס"ד אברג'יל 338 מדובר במכירה של מבנה ישן, חד קומתי. בדיווח בגין המכירה נטען כי חלק מהנכס שימש כדירת מגורים ולכן בגין חלק שווי המכירה המיוחס לחלק זה התבקש חישוב ליניארי מוטב בהתאם לסעיף 48 א)ב 2 .( מפקח מיסוי מקרקעין שהגיע לנכס מצא כי מדובר בנכס הרוס כליל, שרוף ובחלקו נטול גג. נפסק כי במקרה זה הנכס לא נכנס להגדרת דירת מגורים ואפילו לא "פוטנציאל לשימוש למגורים" ולכן במקרה זה אין זכאות. הערה - שני פסקי דין ניתנו בסמוך על ידי אותה השופטת, כאשר הקביעה נעשית ע"י שימוש במבחנים של מצב הנכס הפיסי, התכנוני, פוטנציאל שימוש וכדאיות כלכלית, כך ששקלול של כל אלו מביא למסקנה הרלוונטית לכל מקרה. 3.3 פס "ד אוריון 339 מדובר במכירת נכס בתל אביב אשר נבנה לצורך דירת מגורים, אך בנייתו טרם הסתיימה והנכס לא קיבל טופס 4 . הנכס נמכר בהליך כינוס נכסים. במסגרת המכירה התבקש פטור לדירת מגורים מזכה עד גובה התקרה ועל היתרה חישוב ליניארי מוטב. נפסק כי הדירה צריכה להיות ראויה למגורים במועד המכירה , ולא לאחר שיפוצים או שינויים וכי הדירה צריכה לשמש בפועל למגורים או לכל הפחות להיות מותאמת לשמש למגורים, נקבע שבמקרה הנדון, הנכס לא עמד בתנאים הללו, בנייתו לא הושלמה )לא התקבל טופס 4 (, חסרים בו מתקנים חיוניים למגורים )כלים סניטריים כגון כיור, אסלות, ברזים ומקלחות ובנוסף גם מטבח( ואף לא שימש בפועל למגורים באופן משמעותי. הנכס אינו עונה על הגדרת "דירת מגורים" ומשכך העורר אינו זכאי לקבלת הפטור ממס שבח והחישוב המוטב. עוד קבעה השופטת, כי חיובו של הנכס בארנונה, אינו מעיד על כך שהוא בעל פוטנציאל לשמש למגורים. 3.4 פס "ד אסולין 340 מדובר במכירת מגרש ועליו מבנה, בעת המכירה הוגש דיווח והוצהר כי על הממכר ישנה דירת מגורים מזכה והוגש חישוב מס בהתאם, נפסק כי על הנכס לעמוד בהגדרת דירת מגורים ובנוסף לכך בהגדרת דירת מגורים מזכה. מבחינת מצבו הפיזי של הנכס לא ניתן לראות בו דירת מגורים ואין בו פוטנציאל לשימוש עתידי כדירת מגורים ומשכך אין המדובר בדירת מגורים מזכה. 338 ו"ע 3944-05-20 אברג'יל נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים ) 07.07.2024 ( 339 ו"ע 10100-07-22 אפרים אוריון נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א ) 30.03.2025 ( 340 ו"ע 23653-07-22 ויקטור אסולין נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים ) 01.07.2025 (
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=