פרק - 13 מיסוי מקרקעין 479 סיווג כדירת מגורים – פסיקה נבחרת מהתקופה האחרונה בתקופה האחרונה, ניתנו מספר פסקי דין העוסקים במיסוין של דירות מגורים, להלן נביא את עיקריהם: .1 שימוש למגורים שלא כדין עשוי לשלול את סיווג הנכס כ "דירת מגורים מזכה" בפסקי הדין שטיין 334 וגיא דוד 335 נבחנה השאלה, האם נכס ששימש למגורים אך מבחינה תכנונית אינו מיועד למגורים נכנס להגדרת דירת מגורים שבחוק וזכאי להנות מהטבות במכירתו. ככלל נקבע שדירת מגורים כהגדרתה בחוק, צריכה להיות דירה שמיועדת למגורים מבחינה תכנונית. כלל זה סוייג כך, שבמקרים נדירים כאשר בר כישה מוסו כדירת מגורים והשימוש למגורים נעשה בתום לב ובחוסר ידיעה ניתן יהיה לראות את הנכס כדירת מגורים. .2 סיווג עסקה לרכישת דירו ת מגורים שנרכשו לצורך הריסה כעסקה לרכישת דירות מגורים , המחויבת בתשלום מס רכישה לפי שיעורי מס של דירה נוספת בפס"ד אחוזת אלנבי 336 דנה ועדת הערר בשאלה, מהי המהות הכלכלית האמיתית של הסכם מכר אשר בו התקשרה העוררת: האם של רכישת "דירת מגורים" כמשמעותה בסעיף 9 )ג( לחוק או של רכישת קרקע. העוררת רכשה בניין לשימור ה מוגדר "מבנה לשימור ללא הגבלות מחמירות", כך שניתן לנצל את מלוא זכויות הבנייה של הבניין. במועד רכישת הבניין, כ לל הבניין, בין היתר, שתי קומות שעל - פי היתר הבנייה מיועדות חלקן למגורים וחלקן למשרדים. עם זאת, שתי הקומות שימשו למגורים בלבד, כולל השטח שלפי ההיתר מיועד למשרדים, והן כללו בפועל כ - 21 יחידות דיור קטנות שהושכרו לשוכרים שונים. במסגרת הסכם הרכישה של הבניין נעשה פיצול של התמורה, כך ש התמורה הוגדרה בחלקה "תמורה בגין יחידות הדיור" וחלקה "תמורה בגין שטחי המשרדים והמסחר". בין העוררת לבין המשיב התגלעה מחלוקת ביחס לשיעור מס הרכישה החל על רכישת שתי קומות המגורים: לטענת העוררת , היא רכשה את הבניין במטרה להרוס את המבנה הקיים במגבלות השימור ולבנותו מחדש בתוספת שלוש קומות חדשות, וזאת לצורך השכרה של דירות נופש ולכן יש למסות רכיב זה בשיעורי מס של זכות אחרת. לטענת המנהל המדובר בדירות מגורים, המשמשות בפועל למגורים ולכן יש למסות בהתאם לשיעור מס של דירת מגורים שאינה יחידה. ועדת הערר קבעה: כיוון שהנכסים המשיכו לשמש כדירות מגורים והפיקו לעוררת הכנסה, וכיוון שגם העבודות המתוכננות הן הריסה חלקית ושיפוץ כך שחלק מהשטחים ימשיכו לשמש כדירות מגורים, אין מקום לקבל את טענת העוררת ויש למסות את התמורה בגין יחידות הדיור לפי שיעורי מס של ד ירת מגורים שאינה יחידה. .3 הגדרת דירת מגורים מזכה - ב התאם לבחינת מצבו הפיסי של הנכס 3.1 פס "ד שמואל ידיד 337 מדובר במכירה של בניין ובו מס' דירות מגורים. בדיווח בגין המכירה התבקש בגין דירות המגורים חישוב ליניארי מוטב בהתאם לסעיף 48 א)ב 2 ( לחוק. נכון למועד המכירה הדירות מוזנחות ורובן אינן משמשות למגורים, אך מבחינה תכנונית הן מיועדות למגורים. נפסק כי המדובר בנכסים שבמהות הינם דירות מגורים וניתן להשמישן בקלות לדירה ולכן נחשב לדירת מגורים מזכה וניתן להשתמש בחישוב המס לפי סעיף 48 א)ב 2 .( 334 ע"א 1073/20 מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב נ' שינל ומרינה שטיין ) 14.11.2022 ( 335 ו"ע 49897-11-21 , דוד גיא נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ) 14.6.2023 ( 336 ו"ע 36235-01-23 אחוזת אלנבי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ) 01.10.2024 ( 337 ו"ע 9287-05-22 שמואל ידיד נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים ) 28.06.2024 (
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=