פרק - 13 מיסוי מקרקעין 478 7.11.2001 בשיעור 25% , חלף שיעור מס שולי )על פי נוסח החקיקה הקודם( וזאת בכפוף להשלמת הבנייה תוך תקופה קצובה שנקבעה. גובה ההקלה בהוראת השעה הינו פונקציה של גמר הבנייה, בעוד שבהוראת השעה הקודמת אשר עסקה בנושא, נדרש הבעלים לסיים את הבנייה תוך פרק זמן קבוע. כעת, ככל שהבנייה תסתיים תוך תקופה קצרה יותר, חלק השבח שיהיה זכאי לשיעור המס המופחת יהיה גדול יותר. יודגש כי יתרת השבח הריאלי עד יום ,7.11.2001 אשר אינה זכאית להנחה, תחויב במס בס מלא עד ל שיעור מירבי של 47% )ו 3% עד 5% מסי יסף – ראו להלן(; תקופת הבנייה אחוז השבח הריאלי שנצמח עד ליום 7.11.2001 אשר זכאי לשיעור מס מופחת ) 25% ( עד תום 48 חודשים מיום המכירה 100% מעל 48 חודשים ועד 60 תום חודשים מיום המכירה 80% מעל 60 חודשים ועד תום 72 חודשים מיום המכירה 70% מעל 72 חודשים ועד תום 84 חודשים מיום המכירה 60% מעל 84 חודשים ועד תום 96 חודשים מיום המכירה 50% מעל 96 חודשים 0% הערה - ככל ונדרשת תקופה ארוכה להשלמת הבניה יותר ניתן לפנות למשרדנו לצורך בחינת האפשרות. כמו כן אנו ממליצים לבחון התקשרות ב עסקאות קומבינציה בשילוב הוראת השעה. .8 שני סוגי מס נוסף )"מס יסף"( בהתאם להוראות סעיף 121 ב)ה ( לפקודת מס הכנסה, הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף בשיעור 3% לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק, תכלול את השבח רק אם שווי מכירתה עולה על הסכום כדלהלן והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין. ב תקופה שבין 16.1.2025 ועד ליום 15.1.2026 הסכום המעודכן הינו 5,382,285 ש"ח. החל משנת המס 2025 333 בנוסף על המס הנוסף בסעיף 121 ב)א( לפקודה בשיעור 3% , התווסף סעיף 121 ב)א (1 לפקודה לפיו יוטל מס נוסף בשיעור של 2% על הכנסה חייבת ממקורות הוניים )הכנסה חייבת, למעט הכנסה שהופקה מעבודה או מעסק של היחיד או מיגיעה אישית אחרת(, העולה על סף המס הנוסף בסך 721,560 )מעודכן לשנת ₪ 2025 (. כלומר, הכנסה חייבת ממקור הוני כוללת, בין היתר, גם הכנסה ממכירת זכויות במקרקעין. כך, יחד עם המס הנוסף "הרגיל" בשיעור 3% )אם יחול( , יתכן ויוטלו למעשה שני מסי יסף בשיעור כולל של 5% על ההכנסה החייבת ממכירת זכות במקרקעין העולה על הסכומים האמורים לעיל . 333 חוק ההתייעלות הכלכלית )תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת התקציב 2025 ( )הקפאת עדכוני מס ומס יסף(, התשפ"ה - .2024 פורסם בספר החוקים 3342 מיום 26 בדצמבר . 2024
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=