פרק - 13 מיסוי מקרקעין 477 .4 פטור לדירת מגורים שהתקבלה בירושה - סעיף 49 ב) 5 ( לחוק בהתאם להוראות סעיף 49 ב) 5 ( לחוק יינתן פטור ממס שבח ליורש במכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה שהיתה דירתו היחידה של המוריש במועד פטירתו עד לתקרת הפטור הקבועה בחוק. פס"ד בלה כהן 331 מדובר במכירת דירת מגורים ע"י יורשות, כאשר המוריש לפני פטירתו רכש דירת מגורים אחרת והצהיר כי בכוונתו למכור את הדירה הזו בהתאם למועדים הקבועים בחוק. המוריש נפטר בטרם עברו המועדים והיורשות מכרו את הדירה בתוך המועדים וביקשו במכירה פטור בהתאם לסעיף זה. נפסק כי הפטור לפי סעיף זה ניתן רק כאשר למוריש בעת פטירתו ה יתה דירה אחת. במקרה זה במועד הפטירה היו בבעלות המוריש 2 דירות מגורים ולכן אינו עומד בתנאי הסעיף והן אינן זכאיות לפטור. פסק הדין מחדד כי הזכאות למכירת דירה חליפית בפטור אינה עוברת בירושה . )בפסק הדין ישנה התייחסות גם להקלה במס רכישה ברכישת דירה חליפית ששם נפסק יש לתת את ההקלה על אף שהרוכש המוריש נפטר והמכירה עצמה נעשתה ע"י היורשות(. .5 פטור חד פעמי למשפר דיור - סעיף 49 ה לחוק סעיף 49 ה לחוק, מאפשר פטור חד פעמי על מכירת דירת מגורים מזכה אחת, למי שמחזיק בשתי דירות ששווין לא עולה על סכום התקרה שנקובה בסעיף )"תקרת הפטור"( ובכפוף לתנאים נוספים שנקבעו בסעיף, כגון מכירת דירת המגורים הנוספת בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה. עוד קובע הסעיף, כי גם במקרים אשר בהם שווי שתי הדירות עולה על סכום תקרת הפטור אך אינו עולה על התקרה הנוספת שנקובה בסעיף )"השווי המירבי"( יינתן למוכר פטור חלקי בהתאם למפורט בסעיף. הפטור ממס מכוח סעיף זה יינתן במכירת הדירה הראשונה, ואילו מכירה הדירה השנייה תיהנה מפטור ממס לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק, קרי פטור למכירת דירה יחידה. סעיף 49 ה' לחוק ) 2025 1.1. - 2025 (31.12. שווי שתי הדירות הנמכרות יחד )תקרת הפטור( 2,252,000 ₪ השווי ה מירבי של הדירות יחד 3,746,000 ₪ .6 פטור במקרה שבו המחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה - סעיף 49 ז לחוק סעיף 49 ז לחוק )5 16.1.202 6 - (15.1.202 תקרת הפטור 2,428,100 ₪ רצפת הפטור 607,000 ₪ .7 הוראת שעה לשיעור מס שבח מופחת במכירת קרקע שנרכשה לפני 7.11.2001 המיועדת לבניית 8 דירות מגורים לפחות על מנת להגדיל את היצע הקרקעות המיועדות לבנייה למגורים, במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית )תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו - 2024 (, התשפ"ג - 2023 332 נקבעה הוראת שעה אשר תחולתה הינה עד לתום שנת 2027 ולפיה יחיד, לרבות באמצעות חברה משפחתית וחברת בית , המחזיק בקרקע שיום רכישתה הינה לפני 7.11.2001 ולגביה קיימת תוכנית לבניית 8 יחידות דיור לפחות, ימוסה ביחס לשבח שנצמח באופן ליניארי עד ליום 331 ו"ע 20627-03-24 בלה כהן ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת ) 04.25 .( 332 ספר חוקים 3045 מיום .31.5.2023
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=