פרק - 13 מיסוי מקרקעין 476 בהתאם לחזקת התא המשפחתי יש להביא בחשבון את כל הדירות שבחזקת התא המשפחתי. חזקת דירה יחידה לפי סעיף 49 ג לחוק - לעניין פטור דירה יחידה לפי סעיף 49 ב) 2( לחוק יראו את דירת המגורים הנמכרת כדירה יחידה גם אם יש למוכר דירה נוספת שנתקיים לגביה אחד מאלה : )1( דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת בכפוף למכירת הדירה הישנה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה וברכישה מקבלן בתוך 12 חודשים ממסירת החזקה. 330 )2( דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1 בינואר 1997 . )3( דירה שחלקו של המוכר בה אינו עולה על 1/3 ולגבי דירה שהתקבלה בירושה אינו עולה על 1/2 , ללא קשר לזהות המוריש ומניין דירותיו. )4( דירת ירושה שזכאית ל"פטור מוריש" לפי סעיף 49 ב) 5( לחוק , ללא קשר לחלקו של היורש בה. כמו כן, על פי סעיף 49 ד לחוק, לא יראו כדירה נוספת, דירת ירושה בבעלות איגוד שחלקו של המוכר בה אינו עולה על 1/2 באמצעות הזכויות באיגוד אשר קיבל בירושה. החלטת מיסוי בהסכם - 1609/21 תנאי הבעלות לתקופה מינימלית של 18 החודשים לאחר העברה אגב גירושין בהחלטת המיסוי נדון מקרה בו רכשו בני זוג דירת מגורים והתגוררו בה ביחד עד הגירושין , כאשר לאחר הגירושין האישה המשיכה להתגורר בדירה ביחד עם בתה הקטינה. בהתאם ל הסכם הגירושין, אשר אושר בפסק דין שניתן על ידי בית המשפט לענייני משפחה, הועברה הדירה לבעלותה המלאה של האישה בהתאם להוראות סעיף 4 א לחוק, כך שעם אישור הסכם הגירושין, הפכה הדירה להיות בבעלותה המלאה והיא בגדר דירתה היחידה של האישה. לפי סעיף 4 א לחוק, העברת זכויות במקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה לעניין ה חוק, בין אם היא הו עברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם. על כן בן הזוג המקבל, נכנס בנעלי בן הזוג המעביר, כך שכאשר ימכור את הזכויות במקרקעין , יהיה שווי הרכישה ויום הרכישה של הזכות שהועברה אגב גירושין כאילו נמכרה הזכות על ידי בן הזוג שהעביר את הזכות. האישה ביקשה למכור את הדירה וביקשה במכירה לנצל את הפטור ממס שבח לדירה יחידה לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק. אחד התנאים לצורך הפטור לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק הוא כי הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיי תה לדירת מגורים. במסגרת ההחלטה, אושרה בקשת האישה כי במניין 18 החודשים תיכלל גם התקופה שבה התגוררה האישה בדירה יחד עם בן זוגה לפני הגירושין , ונקבע כי בנסיבות בהן הדירה הועברה בשלמות לאחד מבני הזוג לפי סעיף 4 א לחוק, ומאחר ובני הזוג גרו בדירה מעל 18 חודשים טרם הגירושין, הרי שמתקיים תנאי הבעלות של 18 חודשים לשם הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת ממגורים יחיד ה לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק . החלטת מיסוי בהסכם - 8838/21 פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה לאחר רכישת קרקע ובניית דירת מגורים בשנת 2011 רכשו בני זוג דיר ת מגורים במסגרת קבוצת רכישה, בשנת 2019 התקבל טופס 4 לגבי הדירה ) "הדירה הראשונה"(. בשנת 2017 נרכשה קרקע ונחתם הסכם עם קבלן ל קבלת שירותי בניה, כאשר טופס 4 צפוי להתקבל בשנת 2021 ) "הדירה השנייה"(. במסגרת החלטת המיסוי נקבע, כי ניתן יהיה למכור בפטור ממס שבח את הדירה הראשונה לאחר קבלת טופס 4 לדירה השנייה, בהתאם לתקופה המנויה בסעיף 49 ג) 1 ( לחוק. הגדרת "דירת מגורים" בסעיף 1 לחוק כוללת דירת מגורים שבנייתה נסתיימה , לפיכך לצורך סעיף 49 ב) 2 ( לחוק, דירה שנרכשה "על הנייר" לא תיכנס להגדרה זו ולא תיחשב כדירת מגורים נוספת עד לסיום בנייתה. מכאן כי גם במקרה שבו נרכשה קרקע לצורך בניית דירת מגורים עליה, ככל שדירת המגורים הראשונה תימכר תוך 18 חודשים ממועד קבלת טופס 4 של הדירה השנייה, ניתן לראות את הדירה הראשונה כעומדת בתנאי סעיף 49 ג) 1 ( לחוק ) סדר הרכישות והמכירות המפורט לעיל הינו תנאי בסיסי ומהותי להחלטת המיסוי(. 330 לעניי ן זה, ניתנה דחייה מיוחדת מכוח חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים )הוראת שעה – חרבות ברזל( )הליכי מס ומענקי סיוע(, התשפ"ד - -2023 ראו האמור לעיל בהקשר של מס רכישה ל"משפר דיור".
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=