פרק - 13 מיסוי מקרקעין 473 תיקון לתקנה - 12 הקלה לעולה )בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק שנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה( ביום 15/08/2024 נכנס לתוקף תיקון לתקנה 12. 324 מטרת התיקון הינה להיטיב עם עולים חדשים שרוכשים דירה שהינה דירתם היחידה, זאת כחלק מתוכנית עידוד עלייה. התיקון קובע כי עולה חדש הרוכש דירה שהינה דירתו היחידה זכאי למדרגות מס רכישה כלהלן: שווי מכירה בש "ח שיעור מס רכישה עד ל - 1,978,745 פטור 1,978,746 - 6,055,070 0.5% מעל 6,055,070 8% כמו כן נקבע שהטבה זו לא תנתן ברכישת דירה בשווי שמעל 20,183,565 ש"ח )התקרות נקבעו בהתאם לתקרות המופיעות במדרגות מס דירה יחידה סעיף 9 )ג 1 ג() 3 (,)א - ה(( ברכישת דירה שאינה דירה יחידה - אין הטבת מס וחלים שיעור מס רגילים בהתאם לשיעורי מס ברכישת דירה נוספת. תחולת התיקון - בהוראות התחולה נקבע כי לעניין עולה שנכנס לארץ לפני תחולת התיקון, הוא זכאי לבחור, האם יחולו עליו הוראות התקנה לפני התיקון או לאחריו. לעניין רכישות שנעשו קודם תחולת התיקון - אין החלה רטרואקטיבית של התיקון. הטבת המס בהתאם לתקנה תי נתן לעולה פעם אחת בלבד. לעניין רכישת עסק - אין במסגרת התיקון שינוי, שיעורי המס הינם 0.5% עד לשווי של 1,988,090 ש"ח ועל יתרת השווי שיעור מס של 5% . פס "ד בוני אייזלער )ו"ע 22899-10-22 (- בהתאם להוראות החוק, תושב ישראל או מי שהיה לתושב ישראל לראשונה שנתיים ממועד הרכישה, זכאי למדרגות מס נמוכות בגין רכישת דירה יחידה. נקבע כי ברכישת דירה על הנייר על ידי תושב חוץ שבכוונתו לעלות לישראל יש למנות את תקופת השנתיים בהם על הרוכש להיות לתושב ישראל ממועד סיום הבנייה של הדירה )ולא ממועד רכישת הדירה כפי שטען מנהל מיסוי מקרקעין(. מקרים בהם רכישה של זכות במקרקעין תיחשב כרכישת דירת מגורים בטרם השלמת הבנייה לעניין מדרגות מס רכישה ישנם 3 מקרים שבהם רכישה של זכות במקרקעין תיחשב כרכישת דירת מגורים בטרם השלמת הבנייה לעניין מדרגות מס רכישה: רכישת דירה מקבלן, רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה ורכישת דירת מעטפת, כאשר לעניין הפטורים והטבות מס השבח - אלו לא ייחשבו כמכירת דירות מגורים מזכות מאחר ובנייתן לא הסתיימה. שיעור מס רכישה בקבוצת רכישה במסגרת תיקון 93 לחוק, התווסף סעיף 9 )ג 1 ג() 2 ()ב 1 (, אשר קובע הוראות מקלות ביחס לרוכשים בקבוצת רכישה. הסעיף קובע, כי רוכש שרכש דירה בקבוצת רכישה ובמועד הרכישה זו הייתה דירתו היחידה, יהיה זכאי לשיעורי מס הרכישה המופחתים בגין רכישת הדירה האחרת , בכפוף לכך שבניית הדירה בקבוצת הרכישה לא החלה בתוך 4 שנים ממועד רכישתה, או שהמנהל שוכנע שחל עיכוב משמעותי בהשלמת הבנייה, או אם החזקה בדירה בקבוצת הרכישה לא נמסרה לרוכש בתוך 6.5 שנים ממועד רכישתה, והכל בהינתן כי העיכוב חל בנסיבות שאינן בשליטת הרוכש ולא היו ידועות לו במועד הר כישה, וכי אלמלא הדירה שרכש בקבוצת הרכישה הדירה החלופית הייתה דירתו היחידה, וכן כי הרוכש מכר את הדירה שנרכשה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים מהשלמת בנייתה. תחולת הוראות תיקון 93 הינה ב מועד פרסומו ביום 28.6.2018 . במסגרת חוזר מיסוי מקרקעין מס' 2/2019 של רשות המסים נקבע כי הוראות התיקון יחולו גם לגבי מי שרכש את הדירה החלופית לפני 28.6.2018 ובלבד שלא חלף פרק הזמן הקבוע של 4 שנים לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק. החוזר מגדיר "עיכוב מהותי" ככל עיכוב בבנייה או אירוע שאינם חלק מהמהלך הרגיל של הבניה, כגון: פשיטת רגל, סכסוך משפטי, תקלה בקרקע וכדומה, ומדגיש כי העיכוב צריך להיות כתוצאה מקושי אובייקטיבי וקולקטיבי שאינו תלוי בחברי הקבוצה. 324 תקנות מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה()מס רכישה()תיקון(, התשפ"ד - -2024 קובץ תקנות 11414 מיום 12 באוגוסט .2024
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=