פרק - 13 מיסוי מקרקעין 472 שיעורי מס רכישה על דירת מגורים מעודכנים לשנת 2025 דירת מגורים יחידה ) 16.01.2025 - (15.01.2026 כל הנתונים בש"ח על חלק השווי שעד 1,978,745 0% מעל 1,978,745 ועד 2,347,040 3.5% מעל 2,347,040 ועד 6,055,070 5% מעל 6,055,070 ועד 20,183,565 8% על חלק השווי העולה על 20,183,565 10% דירת מגורים )שאינה דירה יחידה( ) 5 16.1.202 6 - (15.1.202 כל הנתונים בש"ח)*( על חלק השווי שעד 6,055,070 8% על חלק השווי העולה על 6,055,070 10% )*(הוראת השעה לעניין שעורי המס הגבוהים על דירה שאינה יחידה הוארכה לשנתיים נוספות עד ליום 31/12/2026 תקנה 1)2 א( - החזרת 1/6 מס רכישה בגין קרקע שהתקבל לגביה היתר לבניית דירת מגורים ביום 31/10/2024 פרסמה רשות המסים נייר עמדה מקצועי מס ' 04/2024 לפיו, בעת רכישת קרקע עליה מיועד להיבנות פרוייקט גדול ומורכב תחשב קבלת היתר לחפירה ודיפון כקבלת היתר בנייה וניתן יהיה לאשר את התקנה. הנחיה זו הינה בכפוף למס ' סייגים וביניהם: הוגשה בקשה להיתר שפוצלה ל 2- חלקים: בקשה להיתר חפירה ודיפון ובקשה להיתר בנייה, הפיצול נעשה באישור הוועדה המקומית, עבודות החפירה והדיפון החלנה עם קבלת ההיתר ועוד מס' תנאים המפורטים בנייר. תקנה -11 הקלה לנכה ביום 05/11/24 פרסמה רשות המסים את הוראת ביצוע מס ' .03/2024 מטרת ההוראה היא לרענן הנחיות קודמות ולעדכן בהתאם לפסיקה. להלן פירוט בקצרה של עיקרי הנושאים המפורטים בהוראה: )1 ( רכישה עבור קטין נכה - מקבעת את הפרשנות המקלה לפיה הורים הרוכשים עבור קטין נכה זכאים למימוש ההטבה בכפוף לאישור בית משפט. במקרה של בגיר פסול דין יחולו אותן ההוראות. )2 ( זכאות קטין נכה - כיוון שביטוח לאומי לא קובע לקטינים דרגת נכות אלא אחוז גמלה, בעת בקשה הטבה עבור קטין נדרשו ההורים לעבור עם הקטין ועדה רפואית, ההוראה מאפשרת במקרים מסויימים להימנע מהצורך בוועדה רפואית ולקבל את הזכאות על סמך אחוזי הנכות שנקבעו לצורך הגמלה. )3 ( חלופה )2 ( להגדרת נכה - ההוראה מרחיבה את הזכאות להטבות גם למי שמוגדר נרדף בחוק ההטבות לניצולי שואה, תשס"ז - 2007 . )4 ( חלופה )3 ( להגדרת נכה - בעקבות פסיקה הוחלט כי תכלל בהגדרה גם נכות תפקודית שנקבעה כתוצאה מהפעלת תקנה 15 לתקנות הביטוח הלאומי. )5 ( חלופה )4 ( להגדרת נכה - ההוראה מרחיבה את הזכאות גם למי שרכש את הדירה לאחר הגיעו לגיל פרישה במידה וקודם גיל פרישה נקבעה לו דרגת אי - כושר של 75% . )6( ההוראה מתייחסת גם לתיקוני חקיקה מהעבר כגון הכנסת עיוור להגדרת נכה, תיקון מדרגות מס רכישה לנכה שרוכש דירה יחידה, אלמנה של נספה, העלאת גיל הזכאות ליתום עד גיל 50 , הסרת מגבל ת גיל ליתום משני הורים ואפשרות של שילוב תקנה 20 )העברה ללא תמורה בין קרובים( עם תקנה 11 . )7( ידועים בציבור - הבהרה כי לשם מימוש הזכאות של אחד מבני הזוג אין צורך בדרישה של נישואים תוך 12 חודשים. )8( הוכחת מגורים בפועל - נקבעה הקלה משמעותית - ניתן יהיה לקבל את ההטבה כבר בעת הרכישה, גם ברכישת דירה על הנייר. במקרה של רכישת קרקע, ניתן יהיה לקבל את ההטבה לאחר 3 שנים בהנחה שהוצא היתר בנייה.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=