פרק - 13 מיסוי מקרקעין 471 13.2 דירת מגורים - מס רכישה ומס שבח בחוזר זה נסקור את נושאי מס הרכישה ומס שבח המוטלים על דירות מגורים, לרבות הוראות החוק, סכומים מעודכנים ופסקי דין שעסקו בסיווג של נכס כדירת מגורים. מס רכישה על דירת מגורים סעיף 9 )ג 1 ג() 3 ( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג - 1963 )להלן: " החוק "(, קובע שיעורי מס רכישה מופחתים החלים על דירה יחידה, לרוכש יחיד שהינו תושב ישראל, שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה ולרוכש יחיד תושב ישראל שהינו "משפר דיור". לצורך הקביעה האם הדירה הנרכשת היא דירתו היחידה של הרוכש, יש להביא בחשבון את כל הדירות שבבעלות התא המשפחתי, הכולל את בני הזוג וילדיהם הקטינים שאינם נשואים. הדירה תיחשב כדירה יחידה גם אם לרוכש יש בנוסף עליה: דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1 בינואר 1997 , או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש. דירה שהתקבלה בירושה, אשר חלקו של היורש בה אינו עולה על 1/2 , אינה פוגעת במעמדה של הדירה העיקרית כדירה יחידה וזאת ללא תלות בזהות המוריש ומניין דירותיו. לגבי רוכש שהוא "משפר דיור" - במידה והדירה שרכש היא דירה שנייה בבעלותו, היא תיחשב לדירה יחידה אם דירת המגורים הראשונה )דירה יחידה( תימכר בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה ואם רכש את הדירה השנייה מקבלן - תוך 12 חודשים מ המועד שבו הייתה אמורה להימסר לו החזקה בדירה על פי ההסכם עם הקבלן, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש בתוך 12 חודשים מ מועד מסירת החזקה בפועל. ואולם, לפי חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים )הוראת שעה – חרבות ברזל( )הליכי מס ומענקי סיוע( , התשפ"ד - 2023 322 , מועד הסיום של תקופות דיווח שתחילתן לפני ה - 7/1/2024 וסיומן בתאריכים 7/10/2023 – 7/3/2024 יידחה לתקופה של 3 חודשים. 323 תושבי חוץ - יודגש כי שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישה של דירה יחידה לא יחולו על תושבי חוץ )למעט תושב חוץ שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14 )א( לפקודת מס הכנסה(. לשם הנוחות בלבד, נכנה את כל המקרים לעיל, המקנים את שיעורי מס הרכישה המופחתים, כ - "דירה יחידה". 322 פורסם בספר החוקים 2131 מיום 28 בנובמבר . 2023 323 בכל הנוגע למשך התקופה שבה משפרי דיור יכולים להחזיק בשתי דירות מגורים, ועדיין להיחשב כבעלים של דירה יחידה לצורך הטבות המס הניתנות בחוק לבעלי דירה יחידה, נקבע כי תינתן הארכה של 3 חודשים לביצוע המכירה, או עד ה - 7/4/2024 )המאוחר מבין השניים(. דחייה זו תינתן גם אם רק חלק מהתקופה שבה נקבע בחוק כי ניתן למכור את הדירה בפטור ממס לדירה מזכה חל בתקופה שבין ה - 7/10/2023 ל- 7/1/2024 . כך למשל, מי שעבורו המועד האחרון למכירת הדירה חל ב - 8/10/2023 , יעמדו לרשותו 3 חודשים נוספים מה - 7/1/2024 , עד ה - 7/4/2024 . מי שע בורו המועד האחרון למכירת הדירה חל ב - 1/3/2024 יעמדו לרשותו שלושה חודשים נוספים מיום זה, קרי עד ה - .1/6/2024
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=