פרק - 13 מיסוי מקרקעין 467 אופציה שנייה - בחירה במסלול הפטור על דירה ב': )ובחירה במסלול 10% לגבי דירה א'( סכום פטור - 4, 208 ) = ש"ח 7,100-5,654 ( - 5, 654 סכום חייב בגין דירה ב' - 0 ) = ש"ח 4, 208 1, < 500 ( בהתאם לסעיף 18 )ג( לפקודה, יש ליחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות. במקרה זה, היות שהפטור מנוצל במלואו ואין הכנסה חייבת הרי שאין צורך לייחס הוצאות. הפטור נוצל לגבי דירה ב' ולכן לגבי דירה א' זכאים לחישוב מס של 10% מהמחזור כדלקמן: x 10% = 560 5, 600 סך חבות המס בגישה זו: 560 = 0 + 560 ריכוז תוצאות מס בדוגמא ד' מסלול מס בש"ח מסלול פטור 976 מסלול 10% 710 מסלול חייב 2, 397 + א' פטור 10% לגבי ב' 597 + ב' פטור 10% לגבי א' 560 ניתן לראות, כי במקרה זה, בו סך ההכנסות ) 7,100 ש"ח( עולה על תקרת הפטור בסך 5, 654 ש"ח )אך לא על כפל תקרת הפטור בסך 11, 308 ש"ח(, תשלום המס הנמוך ביותר הינו בשילוב מסלול הפטור עם מסלול 10% על דירת המגורים לגביה לא נדרש הפטור )אך ישנה חשיבות גם בבחירה לגבי איזו דירה כדאי לדרוש את הפטור(. יחד עם זאת, יש לבחון כל מקרה לגופו, מאחר שתוצאת המס עשויה להשתנות ממקרה למקרה, שכן היא תלויה במספר גורמים שונים, ובהם סך הכנסת השכירות ביחס לטווח שבין תקרת הפטור לכפל תקרת הפטור, הכנסת השכירות מהדירה הנבחרת ליישום במסלול הפטור ביחס לתקרת הפטור, הוצאות המיו חסות להשכרה וכיו"ב. עוד נזכיר כי לא ניתן להפחית הוצ' דמי שכירות בחישוב ההכנסה, כאשר בבעלותו של המשכיר יותר מדירת מגורים אחת. דוגמא ה' - שילוב בין מספר מסלולים דירה הכנסה בש"ח הוצאות בש"ח רווח נטו בש"ח א' 3, 400 1,000 2, 400 ב' 5, 200 4,500 700 ג' 2, 500 900 2, 400 סה"כ 11,500 6,000 5,500 הוצאות כלליות - 1,000 ש"ח. כל ההכנסות פסיביות. )נזכיר: לא ניתן להפחית דמי שכירות, כאשר בבעלותו של המשכיר יותר מדירת מגורים אחת(. מסלול פטור: ההכנסה הכוללת הינה 11,500 ש"ח לחודש, מעל כפל התקרה ) 11,308 ש"ח לחודש בשנת 2025 ( ולכן מסלול הפטור אינו רלוונטי.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=