פרק - 13 מיסוי מקרקעין 465 סיכום דוגמאות א' עד ג' - בחירה במסלולים ללא שילוב כאשר המדובר בהכנסה כוללת העולה על גובה תקרת הפטור )אך אינה עולה על כפל תקרת הפטור(, כדאיות הבחירה במסלול הפטור קטנה בדרך כלל לעומת מסלול ה 10%- . במקרים בהם ההכנסה מדמי שכירות עולה על כפל תקרת הפטור, הפטור אינו רלוונטי, ומסלול 10% יהיה בד"כ עדיף. מסלול 10% עדיף בדרך כלל גם כאשר ההכנסה עולה על תקרת הפטור, אך אז ההפרשים בתשלומי המס קטנים יותר ויש לקחת בחשבון את העובדה שבמסלול זה רואים את היחיד כאילו ד רש פחת ואילו לגבי מסלול הפטור נושא זה שנוי במחלוקת עם רשות המסים )ראו הערות לעיל(. עובדה זו רלוונטית באם בעת מכירה עתידית של הדירה לא יחול פטור ממס שבח, ואז במקרה בו נדרש פחת )לרבות שראו בו כאילו נדרש( העלות המופחתת קטנה יותר ולכן השבח וכמובן מס השבח יהיו גבוהים יותר. כמו כן, באם המשכיר )ובתנאי שזוהי דירתו היחידה( היה שוכר במקביל דירה בישראל לצורכי מגוריו, אזי במסלול ה - 10% ניתן היה להפחית משמעותית את סכום המס בגובה מרכיב דמי השירות ששילם )עד לסכום של 90,000 בשנה(. ₪ דוגמא ד' - שילוב בין מספר מסלולים שנת 2025 , תקרה 5, 654 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי – 5, 600 ש"ח לחודש מדירה א', 1, 500 ש"ח לחודש מדירה ב' )סה"כ הכנסות שכ"ד פסיבי - 7, 100 ש"ח(. הוצאות שאינן ניתנות לייחוס לדירה ספציפית - 2,000 ש"ח לחודש. )לא ניתן להפחית דמי שכירות בחישוב ההכנסה מדמי שכירות, כאשר בבעלותו של המשכיר יותר מדירת מגורים אחת(. אפשרות א' - חישוב נפרד לגבי כל מסלול: מסלול הפטור: סכום פטור - 4, 208 ) = ש"ח 5, 7 -654 ,100 ( - 5, 654 סכום חייב - 2, 892 = ש"ח 4, 7 - 208 , 100 שיעור הסכום החייב מסה"כ ההכנסות 2,71 8 0 9 0 2 =40.73% בהתאם לסעיף 18 )ג( לפקודה, יש ליחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות, לכן 40.73 % מההוצאות יוכרו, קרי 815 = ש"ח 40.73 x % .2,000 ש"ח הכנסה שאינה פטורה 2, 892 הוצאות מוכרות לצרכי מס 815 הכנסה חייבת 2, 077 מס )לפי שיעור המס השולי - נניח 47% ( 976
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=