פרק - 13 מיסוי מקרקעין 464 דוגמא ב ' שנת 2025 , תקרה 5, 654 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 3,500 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. אפשרויות ניתן לראות בנקל כי במקרה זה המסלול הנבחר יהיה המסלול הפטור, היות ובו אין כל מס ולכן אין כל טעם לבחון את המסלולים האחרים. דוגמא ג ' שנת 2025 , תקרה 5, 654 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 6, 600 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. המשכיר לא שכר במקביל דירת מגורים לצורכי מגוריו. מסלול פטור: סכום פטור - 4, 708 ) = ש"ח 6,600-5,654 ( - 5, 654 סכום חייב - 1,892 = ש"ח 4, - 708 6, 600 הוצאות מוכרות 1,500×1,6 892 ,600 = ח"ש 430 ש"ח הכנסה שאינה פטורה 1, 892 הוצאות מוכרות לצרכי מס 430 הכנסה חייבת 1, 462 מס )נניח 47% ( 687 מסלול 10% : 660 600 x 10% = 6, מסלול חייב: ש"ח הכנסה 6,600 הוצאה 1,500 הכנסה חייבת 5, 100 מס )נניח 47% ( 2,397 מסקנות לגבי דוגמא ג' לכאורה מסלול 10% עדיף. אך כפי שראינו לעיל, יש לקחת בחשבון את עניין הפחתת הפחת מהעלות, בעת מכירה חייבת של הדירה בעתיד )כאמור נושא זה לגבי מסלול הפטור שנוי במחלוקת עם רשות המסים – ראו סעיף 3.6 לעיל (, ולכן יתכן שהמסלול הפטור )בו סכום המס המשוקלל גבוה יותר( יהיה עדיף. כמו כן, באם המשכיר )ובתנאי שזוהי דירתו היחידה( היה שוכר במקביל דירה בישראל לצורכי מגוריו, אזי במסלול ה - 10% ניתן היה להפחית משמעותית את סכום המס בגובה מרכיב דמי השירות ששילם )עד לסכום של 90,000 בשנה(. ₪
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=