פרק - 13 מיסוי מקרקעין 463 נספח א - דוגמאות לחישוב המס בגין הכנסות מהשכרת דירות מגורים בישראל בכל הדוגמאות שלהלן נתעלם ממסי יסף שיתכן ויוטלו על ההכנסות שאינן פטורות. דוגמא א ' שנת 2025 , נתונים חודשיים: תקרה 5, 654 ש"ח, הכנסות משכ"ד פסיבי - 7, 600 ש"ח, הוצ ' לרבות פחת - 1,000 ש" ח. המשכיר לא שכר במקביל דירת מגורים לצורכי מגוריו. אפשרויות מסלול פטור*: סכום פטור: 3, 708 ) = ש"ח 5, - 654 7,600 ( - 5, 654 סכום חייב: 3, 892 = ש"ח 3, - 708 7, 600 בהתאם לסעיף 18 )ג( לפקודה, יש לייחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות כדלקמן: הוצאות מוכרות 1,000×3,7 892 ,600 = ח"ש 512 ש"ח הכנסה שאינה פטורה 3, 892 הוצאות מוכרות לצרכי מס 512 הכנסה חייבת 3, 380 מס )נניח 47% ( 1,589 * היות שבשנת 2025 תקרת הפטור עומדת על 5, 654 ש"ח, הרי שעל כל הכנסת שכירות העולה על כפל תקרת הפטור שהינה 11, 308 ש"ח לא יחול מסלול הפטור. מסלול 10% : 760 = ש"ח x 10% 7, 600 מסלול חייב: ש"ח הכנסה 7, 600 הוצאה 1,000 הכנסה חייבת 6, 600 מס )נניח 47% ( 3,102 מסקנות האופציה הגרועה ביותר הינה במסלול החייב, והאופציה הטובה ביותר הינה במסלול 10% ו ב נתונים אלו היא לכאורה עדיפה לאין ערוך על מסלול הפטור. אך יש לזכור שבמסלול ה 10%- רואים את היחיד כאילו דרש פחת, לעומת מסלול הפטור שבו למרות האמור בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2007 , יתכן ויש מקום גם לגישה אחרת שעל פיה לא מנכים פחת משווי הרכישה של הדירה הנמכרת )ראו סעיף 3.6 לעיל(. עובדה זו רלוונטית באם בעת מכירה עתידית של הדירה לא יחול פטור ממס שבח, ואז במקרה בו נדרש פחת )לרבות שראו בו כאילו נדרש( העלות המופחתת קטנה יותר ולכן מס השבח יהיה גבוה יותר. כמו כן, באם המשכיר ) ובתנאי שזוהי דירתו היחידה( היה שוכר במקביל דירה בישראל לצורכי מגוריו, אזי במסלול ה - 10% ניתן היה להפחית משמעותית את סכום המס בגובה מרכיב דמי השירות ששילם )עד לסכום של 90,000 בשנה(. ₪
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=