פרק - 13 מיסוי מקרקעין 461 . 7 כדאיות הבחירה בין המסלולים השונים בנספח א' מובאות דוגמאות מספריות להמחשת כדאיות הבחירה בין המסלולים השונים, שהמסקנות העולות מהן הינן כדלקמן: 7.1 כאשר המדובר בהכנסה כוללת העולה על גובה תקרת הפטור, כדאיות הבחירה במסלול הפטור קטנה בדרך כלל לעומת מסלול ה 10%- . 7.2 במקרה של דירות שנרכשו לאחרונה ואשר נלקחו בגינן אף משכנתאות, מומלץ לשקול להיכנס לגביהן למסלול החייב, ואילו לגבי דירות ישנות, ללא עלות גבוהה וללא מימון, כדאי להיכנס למסלול 10% , כך שהשילוב יביא למס משוקלל הנמוך מ 10%- . 7.3 במקרה שבו ישנה למעלה מדירה אחת וסך ההכנסות עולה על תקרת הפטור, אך לא עולה על כפל תקרת הפטור, ישנם מצבים שבהם שילוב בין מסלול הפטור למסלולים האחרים נותן את תוצאת המס הנמוכה ביותר. 7.4 למותר לציין, שמומלץ בכל שנה לבצע בדיקה לגבי חבות המס בכל אחד מהמסלולים על בסיס ההכנסות והעלויות )לרבות פחת(, ולקבל החלטה בהתאם לתוצאות הבדיקה. 7.5 אין כל מניעה כי בכל שנה ושנה ייבחר המסלול המטיב ביותר עם הנישום. . 8 פטור מדמי ביטוח לאומי על הכנסות מהשכרה פסיבית של דירות מגורים סעיף 350 )א() 7 ( לחוק הביטוח הלאומי קובע פטור מדמי ביטוח , בין היתר, גם ל: " הכנסה מדמי שכירות שחלות עליה הוראות סעיף 122 לפקודת מס הכנסה, הכנסה מדמי שכירות מחוץ לישראל שחלות עליה הוראות סעיף 122 א לפקודת מס הכנסה". עמדת המוסד לביטוח לאומי כפי שקיבלה ביטוי בחוזר מס' 1314 מיום 26.10.2004 הינה שהכנסות מהשכרת דירת מגורים בישראל ) שלא לצורך עסקי( פטורות מתשלום דמי ביטוח לאומי )ומס בריאות(. הפטור מדמי ביטוח חל על כלל ההכנסות שמקורן מדמי שכירות ממגורים וללא כל תקרה שהיא. על עמדה זו חזר המוסד גם ב חוזר ביטוח מס' 1368 מיום .13.5.2008 . 9 פטור מדמי שכירות שקיבל קשיש המתגורר בבית אבות - סעיף 25)9 ( לפקודה בנוסף למסלולים הכלליים שתוארו לעיל, קיים גם פטור לפי סעיף 9) 25 ( לפקודה. הסעיף מעניק פטור על הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירת מגורים שקיבל קשיש המתגורר בבית אבות בשל הדירה שבה גר לפני כניסתו לבית האבות - עד לסכום מחצית התשלום השנתי ששילם בעד החזקתו בשנת המס בבית האבות. נזכיר גם, שהחל משנת 2023 , ניתן להפחית מההכנסה מדמי שכירות על השכרת דירה יחידה החייבת בשיעור מס של 10% , תשלום שנתי אשר שילם בעד החזקתו או בעד החזקת בן זוגו בבית אבות 317 או בבית חולים גריאטרי 318 , בשנת המס, ובלבד שהתשלומים לא שולמו ל"קרוב" 319 . הניכוי מ ההכנסה יותר עד לסכום הכנסת היחיד מדמי שכירות באותה שנה או עד לסכום של 90 בשנה, לפי הנמוך מביניהם ₪ אלף . לא ניתן לדרוש כפל הפחתה של התשלומים לבית אבות, שכן נקבע במפורש שהפחתת ההכנסה החייבת במסלול המס בשיעור 10% תינתן רק אם התשלום "לא נדרש בניכוי בחישוב הכנסתו החייבת של היחיד או אדם אחר". 317 כהגדרת המונח בסעיף 49 יג לחוק מיסו י מקרקעי ן . 318 כהגדרת ו בסעיף 29 ג לפקודת בריאות העם , . 1940 319 כהגדרת המונח בפסקאות )1 ( א ו )2 ( בסעיף 88 לפקודה .
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=