פרק - 13 מיסוי מקרקעין 458 להרחבה לגבי פס"ד רשף חן - ראו תקציר בחוברת לשנת המס -2024 פסקי דין בולטים. נציין כי רשות המסים הגישה ערעור לבית המשפט העליון על פסיקה זו וכן בקשה ל עיכוב של ביצוע פסק הדין להשיב את מס השבח ששולם ביתר. ביום 11/8/24 החליט ביהמ"ש העליון )עע"מ (5975/24 לעכב את ביצוע פסק הדין. 3.7 ביטול ההצמדה של תקרת הפטור בשנות המס 2025-2027 : ב חוק ההתייעלות הכלכלית )תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת התקציב 2025 ( )הקפאת עדכוני מס ומס יסף(, התשפ"ה - 2024 310 , נקבעה הוראת שעה שעל פיה יוקפאו תיאומי הסכומים הנערכים מדי שנה בפקודת מס הכנסה, לרבות בחוקים נלווים כמו בחוק הפטור על השכרת דירות, כך שבשנות המס 2025 עד 2027 לא יתואמו הסכומים; ולאחר מכן ביום 1 בינואר 2028 , המועד הראשון שבו יבוצע תיאום הסכומים לאחר ההקפאה, יתואמו הסכומים כפי שהיו בשנת 2027 )כערכם בינואר 2024 ( לפי שיעור שינוי המדד בשנת 2027 . כלומר גם הסכומים בשנת 2028 ואילך לא יכללו את השינוי במדד בשנות המס 2024 עד 2026 , . 4 מסלול מס בשיעור 10% 4.1 סעיף 122 לפקודת מס הכנסה מאפשר מסלול המטיל מס בשיעור 10% בלבד על ההכנסה ברוטו מהשכרת דירת מגורים, וזאת ללא קביעת תקרה לגובה ההכנסות. 4.2 הדרישות היחידות בסעיף הינן, שהמשכיר הינו יחיד )לרבות נישום מייצג בחברה משפחתית(, ושהדירה המושכרת משמשת למגורים בישראל. אין כל חשיבות לזהות השוכר, יחיד, חברה או אחר. די בכך כי הדירה משמשת למגורים בישראל. מי שבחר לשלם מס במסלול זה, לא יהא זכאי לנכות פחת או הוצאות אחרות )מלבד הוצאות שכירות החל משנת המס - 2023 ראו להלן( ולא יהיה זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה. על פי סעיף 122 )ג( לפקודה, לעניין חישוב מס השבח החל במכירת הדירה, ייווסף לשווי המכירה הסכום המרבי של הפחת או ההפחתה שניתן היה לנכותו, אילולא האיסור לנכותו במסלול זה, לתקופה שבה שילם היחיד את המס בשיעור זה. 4.3 ניכוי דמי שכירות כנגד הכנסות מ השכרת דירה יחידה החייבת במס בשיעור 10% )החל משנת המס - (2023 בתיקון מס' 264 לפקודה 311 התווסף סעיף קטן )ו( לסעיף 122 , אשר קובע כי יחיד אשר משכיר את דירתו היחידה , רשאי לצורך חישוב הכנסתו מדמי השכירות, לנכות מהכנסה זו בשיעור מס של 10% , דמי שכירות אשר שילם היחיד בגין דירה ששכר בישראל למגוריו או בגין תשלום שנתי אשר שילם בעד החזקתו או בעד החזקת בן זוגו בבית אבות 312 או בבית חולים גריאטרי 313 , בשנת המס, ובלבד שהתשלומים לא שולמו ל"קרוב" 314 . ניכוי ההכנסה יותר עד לסכום הכנסת היחיד מדמי שכירות באותה שנה או עד לסכום של 90 בשנה, לפי ₪ אלף הנמוך מביניהם, ובלבד שסכום זה לא נדרש בניכוי בעת חישוב הכנסתו החייבת של היחיד או אדם אחר. יראו כתשלום ששילם יחיד או כהכנסת היחיד גם תשלום או הכנסה, לפי העניין, של בן זוגו המתגורר עימו או של ילדו שטרם מלאו לו 18 שנים המתגורר עימו, ויראו יחיד ובן זוגו כאמור, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, כ בעלים אחד. 310 פורסם בספר החוקים 3342 מיום 26 בדצמבר . 2024 311 תיקון 264 לפקודת מס הכנסה במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית )תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו - 2024 (, התשפ"ג – . 2023 פורסם בספר החוקים 3045 מיום 31 במאי . 2023 312 כהגדרת המונח בסעיף 49 יג לחוק מיסו י מקרקעי ן . 313 כהגדרת ו בסעיף 29 ג לפקודת בריאות העם , . 1940 314 כהגדרת המונח בפסקאות )1 ( א ו )2 ( בסעיף 88 לפקודה .
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=