פרק - 10 תמריצים 361 הרעיון שעובד בבסיסה של קרן נדל"ן, הינו לאפשר לציבור הרחב לרכוש מניות בקרן, אשר משקיעה את כל משאביה בנכסי נדל"ן מניבים, לחלק באופן שוטף את כל רווחיה לבעלי מניותיה . בדרך זו, יכול הציבור להשתתף, בעקיפין, בפרויקטים גדולים של נדל"ן מניב וליהנות מהיתרונות של השקעה ישירה בנדל"ן המניב, כיוון שהרווחים השוטפים מחולקים לבעלי המניות באופן שוטף. לקרן הנדל"ן נקבע מודל מיסוי חד שלבי העולה בקנה אחד עם הרעיון, לפיו יש לראות את בעל י המניות כאילו השקיעו ישרות בנכס הנדל"ן המניב, כך שהרווחים שהקרן תפיק ותחלק לבעלי מניותיה יתחיי בו במס ברמת בעלי המניות בלבד ולא, כפי שמקובל בחברה, במיסוי דו שלבי: ברמת החברה וברמת בעלי המניות. ביום 7 באפריל 2016 פורסם תיקון מס' 222 לפקודת מס הכנסה שנועד לתקן ולהבהיר את הוראות הפרק, על מנת להקל את הפעלתו וכן לעודד הקמת קרנות נדל"ן נוספות. התיקון איפשר לקרנות נדל"ן קיימות וחדשות לפעול כיזמיות בתחום המגורים להשכרה, באמצעות רכישת מקרקעין פנויים לצרכ י דיור להשכרה, בנייה עליהם והשכרתם לטווח ארוך. התיקון הקנה הטבות מס ייחודיות להכנסות הקרן ממקרקעין על פני כל תקופת ההחזרה וכן ממימוש אותם המקרקעין בעתיד, ובלבד שנרכשו בתקופה הקובעת. לעניין זה פורסם חוזר מס הכנסה מס' .04/2018 במסגרת פרק ט"ו בוצעו שינויים בחוק במטרה להקל על המשך פעילותן בתחום המגורים להשכרה. עיקרי השינויים עוסקים באפשרות להגיש בקשה להגדלת השטח הכולל המותר לבנייה )"תוספת זכויות בנייה"(, החרגה מהגדרת "הכנסות חריגות" )שבגינן קרן ריט נדרשת לשלם שיעורי מס גבוהים( הכנ סות ממכירת דירות ומפרויקטים של התחדשות עירונית )תמ"א 38 או "פינוי בינוי"( ולאפשר לקרן לפעול כיזמית בתחום המגורים להשכרה. הרחבת הטבות המס לקרנות להשקעות במקרקעין בתחום הדיור להשכרה )קרנות ריט( - תיקון מיום 31/05/2023 ביום 31/05/2023 פורסם חוק ההתייעלות הכלכלית לשנות התקציב 2023 ו - 2024 278 , אשר במסגרתו נקבעו מספר תיקונים בנושא מיסוי בשוק הדיור . לקריאה אודות השינויים אנא ראו חוזר משרדנו .22.2023 במסגרת חוק הה תייעלות בוצעו מספר תיקונים הן בפקודת מס הכנסה )" הפקודה "( והן בחוק מס ערך מוסף ") חוק מע"מ "(, במטרה להקל על פעילותן של קרנות להשקעות במקרקעין )" קרנות הריט "( בתחום הדיור להשכרה. לצורך כך נקבעו ה הוראות הבאות: בסעיף 64 א 2 לפקודה תוקנו מספר הגדרות, כדלקמן: )1( הגדרת "מכירה למשכיר" - קוצרה התקופה אשר בסיומה יכולה קרן ריט למכור למשכיר ממשיך את יחידות המגורים המושכרות, כך שבמקום ש הקרן תידרש לחכות תקופה של 15 שנה לפחות טרם המכירה, אחרי התיקון יכולה הקרן למכור למשכיר הממשיך את יחידות המגורים המושכרות לאחר תקופה של 10 שנים. )2( הגדרת "מקרקעין לצורכי דיור להשכרה" - תוקנה פסקה ) 4 ( אשר כוללת אחרי התיקון שני מקרים נוספים שבהם יוכרו מקרקעין כ"מקרקעין לצורכי דיור להשכרה", וזאת לצורך קבלת הטבות מכוח פרק שני 1 , לחלק ד' לפקודה, כדלקמן: 1( במקרה הראשון, הוארך פרק הזמן אשר ניתן לקרנות הריט לצורך השלמת בנייתן של 20 יחידות דיור ממועד רכישתם של המקרקעין, מפרק זמן של חמש שנים בעבר, לפרק זמן של שבע שנים כיום. עם זאת, הארכת התקופה כאמור לעיל, תתאפשר רק במקרים בהם המקרקעין נרכשו במכרז שפרסמה המדינה או החברה הממשלתית לדיור להשכרה כשהיא פועלת בשם המדינה, וכן רק במקרים בהם הוכח, להנחת דעתו של המנהל, כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, כי לא ניתן להוציא היתר בנייה בתוך תקופה של 30 חודשים מיום רכישתם של המקרקעין. 2( במקרה השני, הוקטן מספר יחידות הדיור המינימלי אשר נדרשות קרנות הריט לרכוש או לבנות, מ 20- יחידות לפחות בנוסחו הקודם של החוק, ל 15- יחידות כיום, וכן הוארך פרק הזמן אשר ניתן לקרנות הריט לצורך השלמת בנייתן של יחידות הדיור, מתקופה של חמש שנים ממועד רכישת המקרקעין בעבר, לתקופה של שבע שנים כיום, וזאת רק לגבי יחידות דיור המצויות באזור הנגב או הגליל כהגדרתם בחוק הרשות לפיתוח הנגב, התשנ"ב - 1991 , ובחוק הרשות לפיתוח הגליל, התשנ"ג - 1993 . מטרת התיקון הינה עידוד שכירות ארוכת טווח וכן השקעה של קרנות הריט באזורי הפריפריה. 278 חוק ההתייעלות הכלכלית )תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו - 2024 (, התשפ"ג - 2023 . פורסם בספר החוקים 3045 מיום 31 במאי .2023
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=