פרק - 10 תמריצים 359 5. להלן טבלה המפרטת את עיקרי התנאים וההטבות במסלול ההטבות הקיים והחדש: הסעיף/סוג המסלול מסלול הטבות ישן מסלול הטבות חדש - מסלול שכירות מוסדי הבניין נמצא באזור פריפריאלי הבניין נמצא באזור שאינו פריפריאלי מועדים להגשת בקשה לאישור תכנית המועדים חלפו )היו בתוקף עד (31.3.2024 מיום פרסום החוק ) 18/11/2021 ( ועד ליום 31/12/2031 מס' דירות מינימלי לבניין 4 272 או 6 6 10 מס' דירות לשכירות מוסדית מינימלי לפחות מחצית משטח הרצפות של הבניין הן דירות שיהיו מושכרות למגורים הגבוה מבין: 6 או 30% מהדירות ששטח הרצפות הכולל שלהן לא יפחת מ - 30% משטח הרצפות של הבניין הגבוה מבין: 10 או 66% מהדירות ששטח הרצפות הכולל שלהן לא יפחת מ - 50% משטח הרצפות של הבניין תקופה מינימאלית בה הדירות צריכות להיות מושכרות 5 שנים לפחות מתוך 7 השנים הראשונות שלאחר תום הבניה 15 שנים לפחות מתוך 18 השנים ראשונות שלאחר תום הבנייה מי זכאי לדרוש את ההטבות? יחיד, חברה לרבות חברה משפחתית, חברת בית שיעורי המס בגין הכנסה חייבת או בגין שבח ריאלי ממכירה או מהשכרה - 11% לחברה - 20% ליחיד לגבי חברות: ב 5- השנים הראשונות : 11% ; לאחר 5 שנים ועד 10 שנים: 9% ; אחרי 10 שנים ועד 15 שנים: 7% ; ולאחר 15 שנה עד 20 שנה ומעלה: 5% . לגבי יחידים: ב 5- השנים הראשונות : 29% ; לאחר 5 שנים ועד 10 שנים: 27.5% ; אחרי 10 שנים ועד 15 שנים: 25.5% ; ולאחר 15 שנה עד 20 שנה ומעלה: 24% . שיעור המס על דיבידנד מחברה 20% פחת מואץ על דירה שהושכרה בתקופה המינימאלית 20% 6. התיקון לחוק קובע הוראת מעבר לגבי בניינים שנבנו במסגרת "מכרז מטעם המדינה" כך שבמקרה שלהם יחול מס בשיעור של 29% לעניין הכנסה שחלות לגביה הוראות סעיף 121 לפקודה ובשיעור של 11% לעניין הכנסה שחלות לגביה הוראות סעיף 126 לפקודה. "מכרז מטעם המדינה" הוגדר כמכרז שפר סמה המדינה או החברה הממשלתית לדיור להשכרה כשהיא פועלת בשם המדינה, שלפי תנאיו, שיעור של 66% לפחות מסך הדירות שייבנו במקרקעין, ואם הבניין נמצא באזור פריפריאלי – שיעור של 30% לפחות מסך הדירות שייבנו במקרקעין, ישמשו להשכרה לטווח ארוך בלבד, לתקופה שנקבעה בתנאי המכרז שלא תפחת מ 15- שנים ואשר המועד האחרון להגשת הצעות במכרז כאמור חל לפני יום הפרסום של החוק. כלומר, שיעור הטבת המס לא יגדל בעקבות חקיקת החוק 273 . 7. הרשות להשקעות ולפיתוח הכלכלה והתעשייה )לשעבר מרכז ההשקעות( פרסמה " נוהל לעניין אישור תכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין להשכרה למגורים בהתאם לפרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות לשכירות מוסדית" )" נוהל מסלול שכירות מוסדית "( המגדיר את התהליכים לטיפול בבקשות לאישור תכנית במסלול שכירות מוסדית ומעקב אחריהן עד למתן אישור ביצוע סופי. במסגרת הנוהל נקבעו, בין היתר, תנאים לגבי תחולת הסכם השכירות לרבות אורך תקופת ההשכרה, דמי השכירות ומנגנון העלאת דמי השכירות שעיקרן: א. תקופת השכירות לשוכר לא תפחת מחמש שנים, ובלבד שתינתן לאותו שוכר זכות ברירה לתקופות שכירות נוספות עד עשר שנים במצטבר; ב. דמי השכירות משולמים בתשלומים עיתיים קבועים לתקופות קצובות; ג. השוכר יהיה רשאי לסיים את תקופת השכירות לפחות 90 ימים לפני תום שנת השכירות; ד. דמי השכירות ייקבעו לפי "מחיר שוק", כלומר דמי שכירות המשתלמים משוכר מרצון למשכיר מרצון. בכך יש שינוי לעומת הנוהל של מסלול ההטבות הקיים הקובע דמי שכירות מקסימליים לבניין ולדירות. 272 מאושרת בנייה רוויה של ארבע דירות בשתי קומות לפחות ולא בתי קרקע, בהתאם לנוהל . 273 זאת, מאחר ובמועד ביצוע התחשיב הכלכלי בפנייה למכרז – היזם לקחת בחשבון את שיעורי המס במסלול ההטבות הקיים.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=