פרק - 10 תמריצים 357 ב . עיקרי התיקון 1. מסלול ההטבות הישן ימשיך לחול רק לגבי בניינים להשכרה שהוגשה לגביהם בקשה לאישור תכנית כאמור בסעיף 3)2 ( לחוק לעידוד, עד יום 31 בדצמבר . 2023 269 לעניין מסלול ההטבות הישן יש לציין את " נוהל לעניין אישור תכניות להקמה, להרחבה או רכישה של נכס שהוא בניין להשכרה למגורים בהתאם לפרק שביעי 1 לחוק לעידוד להשקעות הון ", הקובע תנאים לגבי ההגשה וכן לגבי מגבלת שכר הדירה לבניין ולדירה. 2. בנוסף, בניינים להם כתב אישור, טרם שינוי החוק, במסגרת מסלול ההטבות הישן יוכלו להשתלב במסגרת מסלול ההטבות החדש במידה ויעמדו בתנאי המסלול. זאת באמצעות הודעה למינהלת הרשות להשקעות עד ליום 31 במרץ 2024 ובלבד ש: התקיימו בבניין התנאים הקבועים בהגדרה "בניין לשכירות מוסדית" )כהגדרתה להלן(, לא נעשתה מכירה כהגדרתה בסעיף 88 לפקודת מס הכנסה של הדירות להשכרה לפי כתב האישור שניתן לתכנית המקורית ולא חלפו 10 שנים ממועד תום הבנייה 270 . 3. יובהר כי לגבי התקופה שמיום תחולת החוק ועד 31 במרץ - 2024 ניתן היה לבחור בין הגשת בקשה לפי מסלול ההטבות הקיים לבין הגשתה לפי מסלול ההטבות החדש בכפוף לעמידה בתנאים בכל אחד מהמסלולים. 4. להלן נפרט אודות עיקרי ההגדרות, התנאים וההטבות במסלול השכירות המוסדית: .4.1 ראשית נציין שבוצעו תיקוני חקיקה גם בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה - 1965 שעיקרן הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה למגורים. לעניינינו תוקנה הגדרת " השכרה לטווח ארוך " כך שההשכרה, בין היתר, תהיה לתקופה שלא תפחת מחמש שנים כאשר השוכר רשאי לסיים את תקופת השכירות בתום כל שנה ממועד תחילת השכירות ובלבד שמסר הודעה על כך לבעלים של יחידת הדיור 90 ימים לפני תום שנת השכירות או פרק זמן קצר יותר בהתאם להסכם ביניהם. כך במסלול ההטבות החדש – משכיר הבניין צריך לאפשר לשוכר אפשרות לתקופת השכרה רצופה של 5 שנים לכל הפחות עם אופציה ל 5- שנים נוספות. .4.2 ההטבות הינן בגין בניין חדש שהבעלות בו היא לאו דווקא בידי חברה 271 . .4.3 מסלול ההטבות החדש מבחין בין שני אזורים בישראל: אזור פריפריאלי ואזור שאינו פריפריאלי. אזור פריפריאלי מוגדר כיישוב מיעוטים )יישוב ש 80%- מתושביו אינם יהודים, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - למ"ס( או יישוב המשויך לאשכול פריפריאליות 1 עד 4 וכן לאשכול חברתי - כלכלי 1 עד 4 לפי פרסומי הלמ"ס בעניין אפיון ודירוג הרשויות המקומיות. .4.4 " בניין לשכירות מוסדית " - הינו בניין אשר בתקופה שמיום תחילת התיקון ) 18/11/2021 ( ועד ליום 31 בדצמבר 2031 הוגשה לגביו, לפני תום הבנייה, בקשה לאישור תכנית )בהתאם לסעיפים 3)2 ( ו 17- לחוק לעידוד(, בצירוף היתר בנייה, ומתקיימים לגביו שני התנאים המצטברים: .4.4.1 אם הוא באזור שאינו אזור פריפריאלי - יש בו 10 דירות לפחות, או אם הוא באזור פריפריאלי – יש בו 6 דירות לפחות. .4.4.2 המינהלה שוכנעה כי בהתאם לתכנית שהוגשה לפי ס' 3)2 (, הדירות לשכירות מוסדית )כהגדרתן בהמשך( יושכרו לטווח ארוך, לתקופה של 15 שנים לפחות בממוצע מתוך 18 השנים שלאחר תום הבנייה. 269 במסגרת ההתמודדות הלאומית עם מצב החירום עקב מלחמת "חרבות ברזל", פירסמה הרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה, נוהל מעודכן ובו דחייה של המועד האחרון להגשת בקשות במסגרת בניין להשכרה למגורים עד ליום 31/03/2024 שחלף גם הוא. לקריאה חוזר משרדנ ו חרבות ברזל .29 נעיר כי מי שהגיש את הבקשה בזמן, היה רשאי להשלים את מלוא המסמכים הנדרשים לצורך בחינת הבקשה לרבות היתר בנייה עד ליום 31/05/2025 והכל כפי שמופיע ב עדכון מנהלת הרשות להשקעות 2074 מיום 26/12/2024 . בקשות עבור יישובים המיוחסים לחבל תקומה, אשקלון ויישובי גבול הצפון אשר נמצאים במרחק של 0-5 ק"מ מגבול לבנון, המועד האחרון להשלמת מסמכים, לרבות המצאת היתר בנייה, הינו 31/12/2025 )במקום 31/05/2025 החל ביתר האזורים( והכל כפי שהופיעה ב עדכו ן הרשות להשקעות מיום .29/05/2025 270 תום הבנייה מוגדרת כ"סיום בנייה כהגדרתו בסעיף 19 )4 ()ב() 2 ( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה( התשכ"ג - 1963 ." 271 בהצעת החוק נכלל תנא י שהבניי ן יהיה בבעלותה של חברה בלבד, אך תנא י זה הושמט מנוסח החוק הסופי .
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=