פרק -10 תמריצים 356 10.7 השכרה ארוכת טווח - שינוי מסלול הטבות המס של בניין להשכרה למגורים בחוק לעידוד השקעות הון ובקרן להשקעות במקרקעין )קרן ריט( תקציר ביום 18/11/2021 פורסם בספר החוקים 2933 , חוק התכנית הכלכלית )תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו - 2022 (, התשפ"ב - 2021 . במסגרת החוק נכלל פרק ט "ו: שכירות מוסדית )עמודים 240-250 ,( במסגרתו בוצע תיקון מס' 75 לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט 1959- )להלן: "החוק לעידוד" או " חוק העידוד ( " בפרק שביעי 1 : הטבות במס לגבי בניינים להשכרה )להלן " התיקון .(" בהתאם לתיקון, הגשת בקשה חדשה תחת התנאים וההטבות הקיימות בחוק טרם התיקון )להלן - " מסלול ההטבות הקיים / הישן (" הסתיימה. נזכיר שהמועד האחרון להגשת בקשה לאישור במסלול ההטבות הישן הסתיים ביום 31/03/2024 כפי שמופיע ב חוזר משרדנו "חרבות ברזל" מס' 29 . נעיר כי מי שהגיש את הבקשה בזמן, היה רשאי להשלים את מלוא המסמכים הנדרשים לצורך בחינת הבקשה לרבות היתר בנייה עד ליום 31/05/2025 והכל כפי שמופיע ב עדכון מנהלת הרשות להשקעות 2074 מיום 26/12/2024 . בקשות עבור יישובים המיוחסים לחבל תקומה, אשקלון ויישובי גבול הצפון אשר נמצאים במרחק של 0-5 ק"מ מגבול לבנון, המועד האחרון להשלמת מסמכים, לרבות המצאת היתר בנייה, הינו 2025 / 12 / 31 )במקום 2025 / 05 / 31 החל ביתר האזורים( והכל כפי שהופיעה ב עדכון הרשות להשקעות מיום .29/05/2025 בתיקון ה תווסף מסלול חדש ל"בניין לשכירות מוסדית" )כהגדרתו להלן(, לגביו חלים תנאים שונים והוא מעניק הטבות שונות מההטבות במסלול הקיים. בשל הוספת המסלול החדש, בוצעו תיקונים גם בחוק מס ערך מוסף, פקודת מס הכנסה וחוק מיסוי מקרקעין, כך שהסעיפים בחוקים האמורים אשר מקנים הטבות לבעל בניין להשכרה ייקנו את אותן הטבות גם לבעל בניין לשכירות מוסדית. כמו כן, בוצע תיקון בפרק שני 1 לפקודת מס הכנסה המתייח ס לקרנות להשקעות במקרקעין )קרנות ריט(, כדי להקל על פעילותן ולעודד אותן להשקיע בדירות המיועדות להשכרה. א . הרקע לתיקון החוק פרק שביעי 1 לחוק לעידוד קובע שיעורי מס מופחתים, לחברה וליחיד, שיחולו על ההכנסה החייבת ממכירת הדירות )אם הדירות נמכרות כמלאי עסקי( או על השבח הריאלי ממכירת הדירות )אם מכירת הדירות ממוסה לפי חוק מיסוי מקרקעין )שבח ומכירה(, התשכ"ג - 1963 וכן על הכנסה החייבת מהש כרת הדירות: 11% לחברה ו 20%- ליחיד. זאת, לצד הענקת פחת מואץ בשיעור של 20% על דירה שהושכרה במסגרת "בניין חדש להשכרה" ומתן פטור במע"מ 268 בשל מכירת הדירות שהועמדו להשכרה לתקופה המינימלית הנדרשת. המסלול טרם תיקון החוק מחייב, בין היתר, כי לפחות מחצית מהדירות בבניין, המהוות לפחות מחצית משטח הרצפות של הבניין, הן דירות שהיו מושכרות למגורים, לתקופה ממוצעת של 5 שנים לפחות מתוך 7 השנים שלאחר תום הבנייה. כדי להיות זכאי להטבות לפי מסלול ההטבות הקיים, בעליו של בניין להשכרה נדרש, בין היתר, להגיש בקשה לפני תום הבנייה ולקבל אישור ממינהלת הרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה )להלן: " הרשות להשקעות .(" הרקע לתיקון הוא רצון של המחוקק לייצר שוק של שכירות מוסדית בישראל ארוכת טווח באמצעות החלפת המסלול הקיים במסלול שבו יינתנו הטבות מס גבוהות יותר מאלה הניתנות היום בתמורה להשכרה לתקופה ארוכה יותר )להלן: " מסלול ההטבות החדש " או " מסלול השכירות המוסדית .(" 268 אין לנכות מס תשומות, אלא אם כן הן לשימוש בעסקה חייבת ולכן במקרה של קבלת פטור ממע"מ – לא ניתן לנכות את התשומות בגין אותן דירות.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=